Во время выполнения строительных (ремонтных) работ или по завершению строительства возникают спорные ситуации между Заказчиком и Подрядчиком, для устранения всех которых может понадобиться независимая строительно-техническая  экспертиза.

Выполняем работы по следующим видам строительно-технических экспертиз

• Согласование перепланировок и переустройства в квартирах и офисах.

• Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой.

• Анализ и проверка на соответствие выполненных работ.

• Поверочные расчеты конструкций и выполнение проектно-сметной документации.

• Независимая экспертиза в строительстве, капитальном и текущих ремонтах, реконструкции.

• Обследование инженерно-технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, экспертиза ущерба повреждений после пожара, залива и прочих воздействий.

• Проверка, на капитальный, текущий ремонт и реконструкцию здания.

• Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

• Экспертиза качества строительных и ремонтных работ.

• Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства.

• Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства.

• Классификация затрат по видам ремонтов и капитального строительства.

• Определение размеров ущерба недвижимому имуществу.

• Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. 

• Консультации по строительству в вопросах оформления разрешительной документации.

• Консультации по строительству в вопросах оформления документов для ввода объектов в эксплуатацию.

Экспертиза качества строительства

Очень часто, во время выполнения строительных (ремонтных) работ или по завершению строительства возникают спорные ситуации между Заказчиком и Подрядчиком. Все эти споры связаны с разногласиями сторон в следующих вопросах:
- низкое, неудовлетворительное качество выполненных строительных или ремонтных работ;
- использованные при строительстве (ремонте) материалы и изделия низкого качества или имеют признаки брака;
- строительные работы выполнены не в полном объеме, имеются значительные недоделки; 
- по завершению строительных (ремонтных) работ в процессе эксплуатации объекта выявляются скрытые дефекты и нарушения технологии и качества;
- предъявленные Заказчику к оплате объемы использованных строительных материалов не подтверждаются фактически выполненными работами; 
- предъявленная Заказчику к оплате стоимость выполненных работ завышена и не соответствует действительности.

Для полного устранения всех разногласий с подрядной организацией Заказчику может понадобиться судебная строительная экспертиза.

Судебная строительно-техническая экспертиза предполагает определение соответствия фактически выполненных строительно-монтажных (ремонтных) работ требованиям строительных норм и правил (СНиП), ГОСТ, техническим условиям. Все выявляемые дефекты и нарушения, недостатки и несоответствия фиксируются в Заключении эксперта.

По результатам обследования объекта Заказчик получает Заключение эксперта, которое включает в себя: 
- акт осмотра объекта;
- дефектную ведомость (все дефекты и нарушения) с ссылками на соответствующие пункты СНиП, ГОСТ;
- фотоматериалы (фотофиксация дефектов);
- сметный расчет (стоимость работ) на устранение выявленных дефектов и нарушений; 
- рекомендации по устранению дефектов и нарушений;
- ведомость объемов и стоимости фактически выполненных работ на объекте (Акт выполненных работ форма КС-2);
- вывод о фактическом состоянии объекта на момент проведения обследования.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОВОДИТСЯ В СЛЕДУЮЩИХ СЛУЧАЯХ:

• в случае разногласий между заказчиком и подрядчиком по поводу объемов и стоимости (анализ смет) производимых строительно-монтажных работ

• для технического обследования зданий перед реконструкцией, капремонтом, покупкой-продажей здания и в подобных случаях

• в целях выявления причин аварий и размера ущерба, причиненного объекту недвижимости: заливами, пожарами и т.п. (Вам или Вами)

• экспертиза реальных объемов строительства (ремонта) и составление независимой сметы на данные работы.

• решения конфликтов между соседями

• в судебных и нотариальных целях

• для оценки физического и эксплуатационного износа несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и здания в целом при обследовании конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части

Вопросы строительно-технической экспертизы

При необходимости проведения строительно-технической экспертизы основные трудности возникают с правильным формулированием вопросов для эксперта. Ниже приведены образцы вопросы для строительно-технической экспертизы.

Вопросы строительно-технической экспертизы качества строительства: 

1. Определить объем и качество фактически выполненных строительных работ?
2. Определить объем и сметную стоимость выполненных работ?
3. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
4. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, условиям договора? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
5. Являются ли выявленные отступления следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами?
6. Какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений?
7. Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
8. Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ, данным проектно-сметной и/или исполнительной документации? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия?
9. Соответствует ли качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций действующим строительным нормам и правилам?
10. Соответствует ли количество и качество использованных строительных материалов проектной и технической документации?
11. При уклонении заказчика от подписания актов выполненных работ могут быть поставлены следующие вопросы строительной экспертизы:
12. Соответствует ли объем фактически выполненных работ, указанному подрядчиком в одностороннем акте? 
13. Соответствует ли качество фактически выполненных работ строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора?
14. Определить исключают ли выявленные недостатки возможность использования имеющегося результата работы, определить возможность устранения недостатков?
15. Вопросы строительно-технической экспертизы проектно-сметной документации.
16. Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям нормативных документов в области строительства (СНиПам, ГОСТам)?
17. Имеются ли отступления от специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования (зданий) объектов этого типа?
18. Какова стоимость фактически выполненной проектной документации?
19. Соответствует ли стоимость включенных в смету строительных работ, материалов и оборудования рыночной стоимости на период строительства? Не использовались ли цены разных лет без перерасчета по коэффициентам?
20. Соответствует ли разрешительная и проектная документация требованиям законодательства в области градостроительства?
21. Определить правильность расчета сроков строительства?
22. Определить соответствие сметной документации договору, техническому заданию на проектирование? 
23. Определить, не включены ли в сметную документацию транспортные, командировочные расходы, трудозатраты?
24. Определить обоснованность и достоверность стоимости строительства, указанной в смете (проводится проверка расценок на строительно-монтажные работы, лимитированных затрат, накладных расходов, проверяется соответствие объемов работ, указанных в чертежах объемам работ, заложенных в сметной документации)?
25. Вопросы строительной экспертизы залива, протечек, пожара, восстановительного ремонта.
26. Определить причину затопления, пожара, протечек помещения (квартиры, офиса и т.д.)? Определить состояние сетей отопления, водоснабжения, канализации в квартире, подъезде, доме, соответствуют ли перекрытия между этажами нормам СНиП?
27. Определить повреждения, образовавшиеся в результате залива (пожара) помещения?
28. Определить механизм образования следов подтёков в указанном помещении (квартире)?
29. Определить причину повреждения потолка, пола, стен помещения, здания?
30. Определить стоимость и виды работ по устранению выявленных повреждений?
31. Определить, вызваны ли выявленные повреждения ремонтом, проводимым в соседних помещениях (квартирах)?
32. Определить, являются ли нарушения несущих конструкций и инженерных сетей следствием проведения перепланировки, ремонта в соседних помещениях?

Печать