Независимая экспертиза товаров

Мы оказываем услуги по проведению независимых экспертиз различных видов товаров, работ, услуг.                                                                                    

 Подробнее

Досудебная и судебная экспертиза

Мы оказываем услуги по досудебным и судебным экспертизам различных товаров, работ и услуг.

 

Подробнее

Экспертиза оборудования, сырья и материалов

ООО «ЯЦНЭС» выполняет экспертизы по определению соответствия российских и импортных товаров требованиям договоров и контрактов, проводит проверку количества, качества, технического состояния и комплектности товаров, оборудования, сырья, материалов.

Подробнее

Контакты и обратная связь

Мы работаем с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00. г. Ярославль, ул. Рыбинская, дом 44а, офис 403. Телефон/факс: +7(4852)988-177

e-mail:yarcnes@mail.ru

Строительно - техническая экспертиза

Во время выполнения строительных (ремонтных) работ или по завершению строительства возникают спорные ситуации между Заказчиком и Подрядчиком, для устранения всех которых может понадобиться независимая строительно-техническая  экспертиза.

Выполняем работы по следующим видам строительно-технических экспертиз

  • Согласование перепланировок и переустройства в квартирах и офисах.

  • Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой.

  • Анализ и проверка на соответствие выполненных работ.

  • Поверочные расчеты конструкций и выполнение проектно-сметной документации.

  • Независимая экспертиза в строительстве, капитальном и текущих ремонтах, реконструкции.

  • Обследование инженерно-технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, экспертиза ущерба повреждений после пожара, залива и прочих воздействий.

  • Проверка, на капитальный, текущий ремонт и реконструкцию здания.

  • Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

  • Экспертиза качества строительных и ремонтных работ.

  • Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства.

  • Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства.

  • Классификация затрат по видам ремонтов и капитального строительства.

  • Определение размеров ущерба недвижимому имуществу.

  • Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. 

  • Консультации по строительству в вопросах оформления разрешительной документации.

  • Консультации по строительству в вопросах оформления документов для ввода объектов в эксплуатацию.

Экспертиза качества строительства

Очень часто, во время выполнения строительных (ремонтных) работ или по завершению строительства возникают спорные ситуации между Заказчиком и Подрядчиком. Все эти споры связаны с разногласиями сторон в следующих вопросах:
- низкое, неудовлетворительное качество выполненных строительных или ремонтных работ;
- использованные при строительстве (ремонте) материалы и изделия низкого качества или имеют признаки брака;
- строительные работы выполнены не в полном объеме, имеются значительные недоделки; 
- по завершению строительных (ремонтных) работ в процессе эксплуатации объекта выявляются скрытые дефекты и нарушения технологии и качества;
- предъявленные Заказчику к оплате объемы использованных строительных материалов не подтверждаются фактически выполненными работами; 
- предъявленная Заказчику к оплате стоимость выполненных работ завышена и не соответствует действительности.

Для полного устранения всех разногласий с подрядной организацией Заказчику может понадобиться судебная строительная экспертиза.

Судебная строительно-техническая экспертиза предполагает определение соответствия фактически выполненных строительно-монтажных (ремонтных) работ требованиям строительных норм и правил (СНиП), ГОСТ, техническим условиям. Все выявляемые дефекты и нарушения, недостатки и несоответствия фиксируются в Заключении эксперта.

По результатам обследования объекта Заказчик получает Заключение эксперта, которое включает в себя: 
- акт осмотра объекта;
- дефектную ведомость (все дефекты и нарушения) с ссылками на соответствующие пункты СНиП, ГОСТ;
- фотоматериалы (фотофиксация дефектов);
- сметный расчет (стоимость работ) на устранение выявленных дефектов и нарушений; 
- рекомендации по устранению дефектов и нарушений;
- ведомость объемов и стоимости фактически выполненных работ на объекте (Акт выполненных работ форма КС-2);
- вывод о фактическом состоянии объекта на момент проведения обследования.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОВОДИТСЯ В СЛЕДУЮЩИХ СЛУЧАЯХ:

  • в случае разногласий между заказчиком и подрядчиком по поводу объемов и стоимости (анализ смет) производимых строительно-монтажных работ

  • для технического обследования зданий перед реконструкцией, капремонтом, покупкой-продажей здания и в подобных случаях

  • в целях выявления причин аварий и размера ущерба, причиненного объекту недвижимости: заливами, пожарами и т.п. (Вам или Вами)

  • экспертиза реальных объемов строительства (ремонта) и составление независимой сметы на данные работы.

  • решения конфликтов между соседями

  • в судебных и нотариальных целях

  • для оценки физического и эксплуатационного износа несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и здания в целом при обследовании конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части


Вопросы строительно-технической экспертизы


При необходимости проведения строительно-технической экспертизы основные трудности возникают с правильным формулированием вопросов для эксперта. Ниже приведены образцы вопросы для строительно-технической экспертизы.


Вопросы строительно-технической экспертизы качества строительства: 

  1. Определить объем и качество фактически выполненных строительных работ?
  2. Определить объем и сметную стоимость выполненных работ?
  3. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
  4. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, условиям договора? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
  5. Являются ли выявленные отступления следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами?
  6. Какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений?
  7. Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
  8. Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ, данным проектно-сметной и/или исполнительной документации? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия?
  9. Соответствует ли качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций действующим строительным нормам и правилам?
  10. Соответствует ли количество и качество использованных строительных материалов проектной и технической документации?
  11. При уклонении заказчика от подписания актов выполненных работ могут быть поставлены следующие вопросы строительной экспертизы:
  12. Соответствует ли объем фактически выполненных работ, указанному подрядчиком в одностороннем акте? 
  13. Соответствует ли качество фактически выполненных работ строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора?
  14. Определить исключают ли выявленные недостатки возможность использования имеющегося результата работы, определить возможность устранения недостатков?
  15. Вопросы строительно-технической экспертизы проектно-сметной документации.
  16. Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям нормативных документов в области строительства (СНиПам, ГОСТам)?
  17. Имеются ли отступления от специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования (зданий) объектов этого типа?
  18. Какова стоимость фактически выполненной проектной документации?
  19. Соответствует ли стоимость включенных в смету строительных работ, материалов и оборудования рыночной стоимости на период строительства? Не использовались ли цены разных лет без перерасчета по коэффициентам?
  20. Соответствует ли разрешительная и проектная документация требованиям законодательства в области градостроительства?
  21. Определить правильность расчета сроков строительства?
  22. Определить соответствие сметной документации договору, техническому заданию на проектирование? 
  23. Определить, не включены ли в сметную документацию транспортные, командировочные расходы, трудозатраты?
  24. Определить обоснованность и достоверность стоимости строительства, указанной в смете (проводится проверка расценок на строительно-монтажные работы, лимитированных затрат, накладных расходов, проверяется соответствие объемов работ, указанных в чертежах объемам работ, заложенных в сметной документации)?
  25. Вопросы строительной экспертизы залива, протечек, пожара, восстановительного ремонта.
  26. Определить причину затопления, пожара, протечек помещения (квартиры, офиса и т.д.)? Определить состояние сетей отопления, водоснабжения, канализации в квартире, подъезде, доме, соответствуют ли перекрытия между этажами нормам СНиП?
  27. Определить повреждения, образовавшиеся в результате залива (пожара) помещения?
  28. Определить механизм образования следов подтёков в указанном помещении (квартире)?
  29. Определить причину повреждения потолка, пола, стен помещения, здания?
  30. Определить стоимость и виды работ по устранению выявленных повреждений?
  31. Определить, вызваны ли выявленные повреждения ремонтом, проводимым в соседних помещениях (квартирах)?
  32. Определить, являются ли нарушения несущих конструкций и инженерных сетей следствием проведения перепланировки, ремонта в соседних помещениях?

Печать